“之前我们走访很多村社总结经验，要想村组经济好、村民分红多，那就得有自己的物业。”《信息时报》“美丽莞村行”系列报道首站来到谢岗镇有900多年历史的“八卦村”所在谢岗村，该村党委委员谢锐明介绍，近十年来，村属物业从7万平方米增加到现在的35万平方米，村组收入也大幅提升。
集体物业壮大，分红水涨船高
走进谢岗村，一条条平整的沥青路好似黑色纽带将村组、工业园区、居民区、公园、河流等连接起来，通畅无阻。从1980年谢岗村引进第一家“三来一补”企业——谢岗乡毛织厂开始，谢岗村就开始了从农业到工业的“蝶变”，村组收入逐年增多，村民分红也水涨船高。
目前，谢岗村组两级的收入来源由厂房租赁、土地使用补偿款、协助服务款、农田鱼塘出租等组成，其中厂房租赁占了收入的“大头”。该村有关负责人介绍，近十年来，通过收购旧厂房，重新改造提质，打造高品质园区，谢岗村也尝到壮大村集体物业的“甜头”。
像厂房改造、物业收购这样的“大手笔”，涉及多方的利益，推动起来当然不容易。该村相关负责人表示，十年来村里“两委”干部、村组党员都是带头上，仔细去做村民工作，以此获得了广大村民的支持。到2018年，村、组两级共投资1.3亿元先后购买共约7万平方米厂房，每年增加收入870多万元。
2019年，谢岗村盘活位于金川工业区闲置用地约100亩，金川地块厂房上马，大家翘首企盼这个“大项目”早日开花结果。“今年上半年就可以交付给承租方了。”该村相关干部介绍，金川地块厂房项目2021年4月正式动工建设，2022年厂房等全部竣工，目前绿化工作接近收尾。
据介绍，金川地块厂房建筑面积为19.9万平方米，预计该项目每年收入约4285万元，届时村、组两级总收入预计能达到8000万元。记者在现场看到，办公大楼、6栋厂房、宿舍楼赫然矗立，崭新的建筑为社区增添了无限的活力和希望。
截至去年底，谢岗村组物业总建筑面积达到了35万平方米。“我们村共有2800多名股东，分红每年都在增加，2020年每股分红8400多元，2021年突破了9000元。”看着金川地块厂房，该村干部表示，目前有20万平方米厂房达到预期，每年每股收益将达15000多元。
“现在最紧要的就是做好金川集体厂房招商引资工作，加快产业聚集。”该村有关负责人表示，还将在金川工业区设立特色摆摊区，为企业员工、本地居民营造良好的消费氛围，既守住烟火气，又更好促进夜经济文化健康发展。
村美景靓，茶社、咖啡吧开到公园旁
金川地块厂房向东约1公里就是谢岗村的岭贝湖，附近有“德育”“孝”公园、岭贝湖水上观光走廊、体育文化公园、鹭鸟儿童公园等基础设施，较之以前，谢岗村发生了“颠覆性”变化，观赏旅游功能也日趋完善。
近年来，谢岗村以打造品质环境串联为重点，计划投入7758万元打造新时代美丽乡村。现已投入5736万元，进行环境整治，改造建设“四小园”，完成文体公园、村组两级道路升级等31项民生工程，通过小提升、微改造、绿化美化等方式，让乡村环境不断提质。其中投入1500万元，按东莞特色精品示范村工程创建要求，实施谢曹路房屋立面改造、文化景墙、统一指示标识牌等一批乡村风貌提升工程，活化了百年古村特色。
“带孩子到公园，他们都不想回家。”岭贝湖岸边的儿童公园有如童话世界，玩乐设施五颜六色、萌态十足。附近村民告诉记者，这里晚上更好看，公园附近都有夜景灯光，尤其是湖上的灯光走廊，既时尚又浪漫，很多人晚上过来逛公园。
据了解，谢岗村分别在谢氏大宗祠、“德育”“孝”公园、岭贝湖水上观光走廊、体育文化公园、鹭鸟儿童公园等地方装设灯光，使用合适的色温、亮度、手法，将谢岗村升级后的靓丽用光影勾勒出来，供居民游玩、锻炼、学习，共享发展成果。该村相关负责人介绍，“夜景亮化灯光的根本在于还原、呈现谢岗村的独特历史文化底蕴。”
这些串联成片的文化、娱乐、体育、德育等基础设施，建设也不是一蹴而就，现在的“德育”公园、儿童公园、篮球场等都曾是村里的“边角料”，有的常年涣散荒芜，村里将这些地租过来，一期一期地建设。“比如体育公园对面的篮球场，原先是一个沙场，运沙车进进出出，沙土满街都是。”该村相关负责人说，为了保住周边品质升级的成果，村里向村民租了那块地，做成了篮球场。
环境美了、靓了，时尚、潮流的店铺也来了。儿童鹭鸟公园刚建好，村里居民就在公园的边上开起了茶社、咖啡吧，也为公园增色不少。该村相关负责人介绍，该公园还有“后手棋”，新建的谢岗村村史馆就在园内，目前场馆已建设完成，一楼为村史馆，二楼将作为书吧，届时游玩、健身、阅读、休闲等功能在这里都能实现了。
趁热打铁，重启八卦古村旅游招商
在岭贝湖的岸边，还有一处隐秘的所在——八卦古村。八卦古村四面环水，以八卦之学说布局立村，航拍鸟瞰犹如“八卦阵”，那里藏着谢岗村演化、蜕变的历史，曾经的古屋、大宅现在多数已爬满藤蔓，掩没于草木之中。
在八卦古村的入口，修复后的谢氏大宗祠展现出充足的神韵，与其身后岺头街的百货店、维修店的残存，让大家可以联想起她昔日的荣光。
年过七旬的谢伯是谢岗村变迁的参与者和见证人，退休后成为谢氏大宗祠的“管理员”。他说：“这里以前很繁华的，有一条岺头街，是远近闻名的货物集散地，布匹成衣、油盐酱醋等都在这里交易。”
古村的修缮和利用，也成为谢岗村村委会近年来心头的“重石”。现在周边环境好了，“德育”公园入口有展示八卦古村布局的模型，墙绘上有岺头街、罗庚盘等介绍，为古村宣传、招商打下了很好的基础。
该村相关负责人表示，古村旅游是大家心之所往，近年来村委也一直在与相关旅游开发公司洽谈古村的开发利用，站在新起点上，把八卦古村旅游项目落地也是村委的重点工作。
